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Lacanau ocean (33680)

Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 36 m²

185 000 €

Réf CAB-745

Exclusivité. Au sein d’une résidence arborée avec une grande piscine et un city parc pour les enfants, idéalement située à proximité du golf et de la plaine des sports, découvrez ce charmant appartement T3 de 36 m² (loi Carrez), en bon état général.

Il se compose d’un séjour avec kitchenette, d’une chambre, d’une chambre cabine, d’une salle de bains ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Vous profiterez également d’une agréable terrasse de 6,40 m² offrant une vue dégagée sur la pinède.

Son environnement calme et verdoyant constitue un véritable atout, tout en restant à seulement 2 km de l’océan et du centre-ville.

Un bien idéal pour les vacances ou un investissement locatif

Bien sousmis au statut de la copropriété charges annuelles 2700 € (comprenant l'eau et l'électricité)

Honoraires à la charge de l'acquéreur ( 176 000 € Net vendeur)

Estimation des coûts annuels d'énergie selon DPE réalisé en 2026 : entre 750 € et 1060 € par An.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 750 € et 1 060 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 36 m²
carrez 36 m²
séjour 17,90 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1999
kitchenette (équipée)
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
vue Pinède

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 3.60 m²
séjour cuisine 17.90 m²
chambre 6.45 m²
chambre cabine 3.10 m²
salle de bain 2.90 m²
salle d'eau wc 2.05 m²
balcon 6.25 m²

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Nombre de lots 47
Quote part annuelle des charges 2 700 €

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 185 000 €

Prix net vendeur 176 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 176 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,11 %

Taxe foncière annuelle 622 €

Cabireau Immobilier

05 57 70 57 68

contact@cabireau-immobilier.com

2 avenue Maréchal des Logis Garnung 33680 Lacanau

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