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5 Pièce(s)
3 Chambre(s)

Maison de 160 m² avec vue Lac

Lacanau (33680)
Réf : CAB-607

Située sur les hauteurs, charmante villa avec vue Lac. Edifiée sur une parcelle ombragée de 1648 m², elle propose une surface habitable d'environ 160 m² réparties sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie avec cheminée comprenant séjour et cuisine ouverte, donnant sur une terrasse de 34 m² avec vue sur le lac et un WC indépendant.

La partie nuit au rez-de-jardin se compose d'une grande chambre de 22,50 m² avec baies vitrées, deux autres chambres, un dressing, une salle de bains avec douche, un WC séparé.

En annexes :

  • Un studio de 38 m² avec une pièce principale et une salle d'eau avec WC.
  • Un garage de 40 m².

Cette villa est parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel dans un environnement paisible et verdoyant à deux pas du lac.

Honotraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC (Prix net vendeur 1 150 000 €)

Estimation des coûts annuels d'énergie selon DPE réalisé en juin 2024 : entre 1320 € et 1820 € par An.

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqueshttp://www.georisques.gouv.fr”.

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En Bref

Code postal 33680
Surface habitable (m²) 160 m²
surface terrain 1 648 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Autre
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Année de construction 1980

Infos financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 196 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 1 150 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Taxe foncière annuelle 1 450 €

Energie

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DPE
GES